Veghelse veehouder overvallen door gemeentelijke ‘shortcut’ woningbouwplan

Want de gemeente Meierijstad wees begin dit jaar, vlak voor een spoedzaak bij de Raad van State over het bestemmingsplan op 16 januari, alle bezwaren tegen de bouw(omgevings)vergunning van de hand. Dat betekent volgens de gemeente dat ontwikkelaar Bloom, ondanks een blokkade van het bestemmingsplan, voor die 42 woningen al begin januari ’26 de schop in de grond kan steken.

Verbijstering

Dit tot verbijstering van een naburige melkveehouder. Die dacht dat er een bouwstop voor het woningplan gold nadat de Raad van State op 6 februari jl. het bestemmingsplan had geschorst. Normaal wordt het gemeentelijke bezwarenbesluit over de omgevingsvergunning aangehouden zolang er nog geen eindoordeel over het bestemmingsplan ligt.

Alleen deed de gemeente Meierijstad dat niet. Die zei vandaag tijdens een spoedzaak in Den Haag vanwege de woningnood grote haast met de woningbouw te hebben. En de gemeente meent dat melkveehouder Van der Steen een paar dagen te laat was met zijn schorsingsverzoek voor de vergunning. Dus gaf de gemeente de vergunning op 13 januari vrij. Volgens standaardrechtspraak van de Raad van State mag je met een vrijgegeven omgevingsvergunning gewoon gaan bouwen, ook al loopt er nog een planprocedure.

Zeer opmerkelijk

Om die reden stapte veehouder Van der Steen opnieuw naar de Raad van State om alsnog een blokkade van de vergunning en nieuwe bouwstop te vragen. Hoogste rechter Jan Frans de Groot vond het zeer opmerkelijk dat de gemeente alle bezwaren van de veehouder tegen de vergunning afwees, terwijl ze wist dat die bij de Raad van State om een bouwstop had gevraagd. Overigens gaat het om een zeer ingewikkelde technisch-juridische kwestie rond de zogenoemde Tegelen-jurisprudentie, waarover de hoogste bestuursrechter pas later in de bodemzaak einduitspraak zal doen.

Alleen belangen afwegen

Rechter de Groot zei dat hij in de komende spoeduitspraak alleen een belangenafweging zal maken. „Ik ga het belang van de gemeente en ontwikkelaar om zo snel mogelijk te beginnen afwegen tegen de belangen van de veehouder om niet te worden geconfronteerd met bedrijfsbeperkingen door de nieuwe woningen en bewoners.”

De raadsman van de veehouder tekende aan dat de veehouder vreest veel klachten van de nieuwe bewoners te zullen krijgen, bijvoorbeeld over het uitrijden van mest. Verder vreest hij dat hij zijn gewassen niet meer kan bespuiten zodra de nieuwe bewoners in de huizen trekken.

Kosten lopen op

Volgens de ontwikkelaar zijn de woningen pas begin 2027 klaar en daarna trekken de eerste bewoners erin. Volgens hem voldoende tijd om alle juridische – en spuitzoneplooien recht te strijken. Mocht de rechter toch opnieuw een bouwstop opleggen dan zal de ontwikkelaar zeker een half jaar of meer moeten wachten met de bouw. „En dat gaat ten koste van de plannen om betaalbare woningen te kunnen bouwen. Want al die 42 woningen moeten betaalbaar worden. Maar hoe langer het duurt hoe hoger de kosten oplopen", aldus ontwikkelaar F. van de Akker in Den Haag.

Uitspraak over een mogelijke tweede bouwstop binnen enkele weken.