Extreme dalingen in maximale pachtprijzen Zuid-Nederland
Dat is opvallend, want over het algemeen heeft Schouten bepaald dat de maximale hectareprijzen stijgen. Het Zuidelijk akkerbouwgebied laat de sterkste daling zien met 38 procent. De maximale pachtprijs is van 505 euro/ha gedaald naar 315 euro/ha. Maar ook Zuid-Limburg kent een forse daling van 20 procent. Daar is de regionorm aangepast naar 576 euro/ha.
Net als in andere delen van Nederland laten het Rivierengebied, Zuidwest-Brabant en het Zuidelijk veehouderijgebied een lichte stijging zien. De prijs in Rivierengebied is met 100 euro (16 procent) gestegen naar 731 euro/ha. Zuidwest-Brabant en het Zuidelijk veehouderijgebied kennen respectievelijk een stijging van 4 en 5 procent.
‘Pachtsysteem onder druk’
Over het algemeen heeft minister Schouten bepaald dat in vijf van de veertien pachtprijsgebieden de maximale regionormen omlaag gaan. De Federatie Particulier Grondbezit (FPG) heeft met ongenoegen gereageerd op deze nieuwe tarieven. ‘Weer wordt voor een aantal gebieden de pachtnorm verlaagd’, zo schrijft de organisatie in een reactie op haar site. ‘Ook is wederom sprake van grote fluctuaties in deze door de overheid vastgestelde maximale pachtprijs. De nieuwe pachtnormen 2019 zijn daarmee tekenend voor het failliet van het huidige pachtstelsel.’
FPG stelt dat het pachtsysteem onder druk komt te staan doordat in vijf van de veertien gebieden de maximale pachtprijs wordt verlaagd. ‘Van verpachterszijde neemt het ongenoegen over het pachtbeleid daarmee verder toe. Dit doet zich ook voelen in de negatieve ontwikkeling van het pachtareaal.’
Onterechte kritiek
De Bond van Landpachters en Eigen-grondgebruikers in Nederland (BLHB) vindt de kritiek van FPG onterecht. ‘Ook zij hebben dit systeem gewenst. In tegenstelling tot andere beleggingen waaronder sparen wordt door de pachtprijs meer direct rendement over hun investering behaald. Daarbij komt dat de vermogenswaarde van agrarische grond in de afgelopen dertig jaar met meer dan 300 procent is gestegen en agrarische grond een hoog waardevast karakter heeft. Gemiddeld over Nederland zijn de pachtprijzen anno 2019 ten opzichte van 2007 sterk gestegen. Deze stijging was sterker dan het inflatiecijfer over deze jaren.’
